后台一位粉丝说，近期楼市暖风频吹，他的名额、银子和攻略等等都预备好了，但不知该怎样选择房子，以及不确定自己看中的房子好不好。
存量房贷利率迎来下调，调整起伏高达60个基点。借款合同为借款商场报价利率LPR-30BP的商业借款，房贷利率下调至3.3%
一同，存量公积金借款利率也迎来下调。自1月1日起，个人住房公积金借款利率下调25个基点，已发放借款将履行新利率。
此外，第四代住所、新规户型产品迸发，本年广州新房流量的比拼，现已到了“华山论剑”时间。
淘房君以为，不管商场行情怎么，买房出资，本质投的是未来，检测的是买房人对未来城市规划、片区建造、乃是商场重视度的前瞻性判别。
今日，淘房君来聊聊心目中看好的十个新盘，这几个新盘优势杰出，潜力无限，选对了少走10年弯路！
项目坐落银河智谷，正处广州科技中轴的银河中心科创区，与珠江新城、金融城中心商务区双核驱动区域开展，地段优胜。
毗连广园快速路，周边轨道交通接驳地铁4号线号线岁全龄段全优教育配套，一路之隔有体育东教育集团均和。
南向一线，比照周边项目有不少的优势。另一方面，地块叠加了新规buff，做产品的可控制空间非常大。地块住所套内阳台等半开敞空间半计容份额，由本来的套内建筑面积15%，进步至20%，得房率能够做到
。现在，地块项目效果图现已曝光，全体出现北高南低的梯级改变，围合式布局。
该项目南侧近临江大路，东侧为员村二横路，接近南边面粉厂地块，归纳本质适当“抗打”。
教育方面，周边有员村第五、天华、兰庭幼儿园、员村（美林分校）、美林海岸幼儿园等，自身还配建一所24班
此外，还近享火炉山，毗连杨梅河，“邻间隔”银河大观湿地公园，生态资源优胜，值得重视。
项目坐落万科抱负花地朗庭地块东侧，也有天空花麓相连，住所、商场、写字楼、地铁站、主题街区、滨水公园等多种日子场域串联一同，下楼直接体会富贵日子。
，其间四房约占60%，三房约占40%，值得侧重重视。要知道自24年10月起花地湾三房已根本售罄，三房户型在花地湾甚至荔湾都是稀缺产品，万科抱负花地新项目三房户型为商场及时补货。
淘房君了解到，春节后新项目样板房行将敞开，首推产品会有三房面积，我们无妨前往看看。
该项目坐落白鹅潭沿江经济带的中心区域，接近健康港星河COCO Park。项目间隔在建的地铁10号线米。
项目西南面，规划有24班的，现在办学主体已确定为康有为留念，项目自身带有一所
据了解，项目将推出建面约69-113㎡的稀缺三四房户型，得房率超越100%。
康有为，及配建1所幼儿园；周边还有约12万㎡健康港·星河COCOPark、邃古里+邃古汇联合体(建造中)、华润万象城(建造中)，日子气氛稠密。现在项目主推建面约131/169/215/260/290㎡产品，感兴趣的朋友能够去看看。
该地块位处广佛线号线双地铁交汇的南洲地铁站旁，3站客村，5站珠江新城，五大快速通道快速串联主城。
江景财物圈内有个约定俗成的说法：一线望江优于二线望江，南向望江更是优于其它朝向。
所以，中交四航·珠江春这种对滨江的占有，在整个广州商场，都是极为可贵的。现在主推建面约130、143、180平三个面积段，都是新规产品，空间运用率超 100%，户户南向、纯改进。
现在，鱼珠湾总部集聚区已落定了多个总部项目，国家电投、新松机器人谷、我国软件CBD总部等13大工业渠道也连续入驻。
项目家门口便是84班九年制——广阔附中黄埔试验（西校区），现已开学，中心教师团队均由广阔附中派遣。（详细学区地段区分，以发布了重要的公告为准)
别的，项目配建的公办18班知贤幼儿园已投入到正常的运用中，装备有30米跑道、集散活动广场、戏水池和沙池等，美感与功用兼备。项目近期推出全新央景楼尊建面约151-208㎡专梯大宅，感兴趣的朋友能够要点重视。
此外，项目配建8所，包含4所幼儿园+1所+2所九年制+1所彻底，彻底掩盖15年教育，满意书包价值。
作为华润润系在广州的全新代表作，未来会走质量路子，黄埔润府坐落广州临港经济区。
二是周边市政配套已适当老练，所见即所得，住进去就彻底是一个能享用已有日子配套的状况。
项目一同具有近100%运用率的南向舒居户型，近期收到特别多粉丝朋友重视，现场来访人数也川流不息。
项目坐落广州规划之都板块，规划之都南临白云新城，北接嘉禾望岗,地段优势明显，日子气氛稠密。
教育方面，项目现有的黄边是省一级口碑很好，未来还将晋级扩建为公办九年一贯制，项目还规划建造3个幼儿园
，番禺广场E出口地铁上盖，3/18/22号线三轨交汇，周边集聚万科里、永旺、华丰汇3大商业，装备省/市一级名校。
地块本质适当优异，学铁商完全，日子噪音小。等番禺广场TOD建起来今后，就有一个
依据规划，住所半开敞空间按水平投影面积一半核算容积率，建筑面积的份额上限可进步至20%
值得一提的是，广州去年底开会清晰：将收紧一手新盘的户型新规，特别是阳台占比。其间清晰规定，阳台占比（住所套内半开敞空间半计容的份额），不允许超出20%。
也意味着，现在市面上140%运用率新盘，非常有可能会成为绝版货了，且买且爱惜。
以上楼盘都是后台朋友问询度很高、非常等待的楼盘，如此看来，颜值与实力并存，商场认可度高公然便是不一般。